【不動産投資】収益物件が回るのかを％（パーセント）で試算する

物件価格に対する％（パーセント）だけで

１年の収支を簡単に試算する方法を紹介します。

【表面利回り９％の場合】

　フルローン返済期間２０年なら１００／２０＝年返済は物件価格の５％

　これに金利１％を足して６％

　経費率が物件価格の２％ならトータル８％が出ていきます。

　収入９－支出８＝１％ × 物件価格がキャッシュフローです。

返済期間以外は先ずは固定で考えると損益分岐点となる利回りは

２０年・・・８％

２５年・・・７％

３０年・・・６％

というふうにおおよそ決まってきます。

融資期間は残耐用年数で決まってきますので

物件情報を見たらこの試算を頭の中でやれば

すぐに次のフェーズへ行くべきか判断できます。