【不動産投資】区分所有を再検討する

融資も締まる、かと言っていい物件もなかなか見つからない。

というわけで区分所有を再検討中。

物件価格：Ａ万円　利回り：Ｂ％

地方ファミリー２～３ＬＤＫ　家賃７万／月　８４万／年

修繕積立・管理費・固都税　２％

返済２０年（５％）金利１％

まず８％持っていかれます。

区分マンションに土地分はほぼ無いので

ここからキャシュフローをしっかり取るためには＋４％は積み増したい所。

とすると　B ＝１２％

物件価格＝８４／１２％＝７００万

最低でも７００万で仕入れないと成立しません。

それでも年間２８万のプラス。４ヶ月空室でアウト。

愛知で探すと、、、うーん、、、＝耐用年数みたいなのばっかり。

難しそうです。